證券時報
2025-02-08 15:29
2月8日，鄭州、北京、青島等多地進行土地拍賣。
鄭州有2宗涉宅用地出讓，其中一宗地塊經(jīng)歷了近6個小時激烈競價，最終由中海地產(chǎn)以10.89億元競得，成交樓面價13713元/㎡，溢價率87.5%。這也是自2021年以來，鄭州涉宅用地成交溢價率最高的地塊。
北京一宗涉宅用地則被首鋼地產(chǎn)以28.01億元底價拿下，成交樓面價27154元/㎡。
青島一宗涉宅用地則由城發(fā)投資集團有限公司和城發(fā)集團（青島）啟盛投資開發(fā)有限公司聯(lián)合體以3.09億元底價競得，成交樓面價6245元/㎡。
鄭州一宗涉宅用地高溢價成交
2月8日，鄭州有2宗涉宅用地出讓，分別位于金水區(qū)和中原區(qū)，土地面積總計68085.21㎡，規(guī)劃建筑面積170213.02㎡，總起始價10.36億元。最終，2宗地塊總成交金額15.44億元。
其中，金水區(qū)地塊即司法警官學(xué)院地塊，土地用途為城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場站），土地出讓面積31757.61㎡，規(guī)劃建筑面積79394.02㎡，容積率2.50，地塊起始價5.81億元，起始樓面價7314元/㎡。
據(jù)了解，該地塊競爭激烈，經(jīng)歷了6個小時競價，最終由中海地產(chǎn)以10.89億元競得，成交樓面價13713元/㎡，溢價率87.5%。這也是自2021年以來，鄭州涉宅用地成交溢價率最高的地塊。
中原區(qū)地塊即熱電廠地塊，土地用途為城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場站），土地出讓面積36327.6㎡，規(guī)劃建筑面積90819㎡，容積率2.50，地塊起始價4.56億元，起始樓面價5016元/㎡。
該地塊最終由中原發(fā)投以底價4.56億元競得該地塊，成交樓面價5016元/㎡。
北京、青島土拍底價成交
2月8日，北京出讓一宗石景山區(qū)涉宅地塊。
該地塊為首鋼設(shè)備處收儲項目SS00-1617-0001、0003地塊R2二類居住用地、B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地，用地規(guī)模38766.17㎡，規(guī)劃建筑面積103152㎡，起拍價為28.01億元，起拍樓面價27154元/㎡。該地塊未設(shè)置土地競價限價、未設(shè)置銷售指導(dǎo)價。
公告信息顯示，0001地塊為商業(yè)、辦公用地，用地面積10739.58㎡，規(guī)劃建筑面積27264㎡，建筑限高36m，起始價3.655億元；0003地塊為住宅用地，用地面積28026.59㎡，規(guī)劃建筑面積75888㎡，建筑限高60m（局部80m），起始價24.345億元。
最終，該地塊由首鋼地產(chǎn)以28.01億元底價競得，成交樓面價27154元/㎡。
中指研究院土地市場研究負責(zé)人張凱指出，地塊所處板塊屬于首鋼園東南區(qū)，距離西五環(huán)直線距離700米左右，南側(cè)1公里左右是京昆高速。地塊周邊在售新房競品項目有中海長安玖章、中海長安源境、長安潤璟、中海云庭、中海首鋼·天璽，前兩個中海的項目都是去年9月取證后期新開盤的項目，可以說是石景山新房市場銷售風(fēng)向標(biāo)，長安玖章目前平均去化率不到30%，網(wǎng)簽價7.7萬元/㎡。長安源境去化率大約20%，最新網(wǎng)簽價6.39萬元/㎡。不過，該地塊住宅部分成交樓面價為3.7萬元/㎡，相對于長安潤璟當(dāng)年4.97萬元/㎡的樓面價來說有一定空間，在保證開發(fā)商有一定利潤的同時也能為購房者讓出一定的價格優(yōu)惠空間，新產(chǎn)品值得期待。
同日，青島出讓一宗黃島區(qū)涉宅用地，該地塊位于黃島區(qū)珠江路南、百花山路西，地塊規(guī)劃為普通商品住房用地、商務(wù)金融用地，土地面積15965㎡（住宅與商務(wù)金融比例為5:5），規(guī)劃建筑面積49491.5㎡，容積率3.10，建筑限高80m，起始價30907.44萬元，起始樓面價6245元/㎡。
最終，該地塊由城發(fā)投資集團有限公司和城發(fā)集團（青島）啟盛投資開發(fā)有限公司底價競得，成交總價30907.44萬元，成交樓面價6245元/㎡。
責(zé)編：李丹
校對：祝甜婷
