事關專項債收儲土地！廣東多地出手，擬收儲總價約143億

來源：證券時報網(wǎng)作者：張達2025-02-10 23:06

近日，廣東省多地發(fā)布專項債收儲土地公告。

2月8日，中山市自然資源局發(fā)布了2025年第一批專項債收儲閑置土地公告，擬收儲3個項目用地，收儲總價約12.69億元。同日，茂名市自然資源局也發(fā)布了2025年第一批專項債收儲閑置土地公告，擬收儲4宗用地，擬收回收購價格總價約14.08億元。

2月7日，珠海市自然資源局發(fā)布了2025年第一批專項債收儲閑置土地公告，擬收儲14宗用地，收儲總價約66.5億元。同日，惠州市自然資源局公示了擬收回收購閑置土地信息，擬收回收購的8宗項目用地，擬收回收購總價約49.75億元。

據(jù)統(tǒng)計，上述四地擬收儲總價約143億元。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，這些地塊收儲價格均低于當初的出讓價，折扣在七到九折之間，貫徹了“土地成本與評估價就低確定”的原則，收儲這些地塊有助于改善房地產(chǎn)市場供需關系及相關企業(yè)的流動性。

中山擬收儲3宗地

2月8日，中山市自然資源局發(fā)布了《中山市自然資源局關于中山市2025年第一批土地儲備領域申報地方政府專項債券項目用地收儲價格的公示》。

公告顯示，中山市擬收儲以下3個項目用地，分別為：

中山市星月彩虹房地產(chǎn)有限公司存量閑置土地項目：位于中山市西區(qū)彩虹規(guī)劃區(qū)內，土地用途為商業(yè)住宅，面積2.04公頃，收儲價格約2.39億元。

中山欖菊藝術品投資有限公司存量閑置土地項目：地處中山市翠亨新區(qū)中山市南朗鎮(zhèn)（翠亨新區(qū)起步區(qū)）西五圍，土地用途為文化設施用地、商業(yè)用地，面積4.42公頃，收儲價格約7557.30萬元。

莊嚴科技（廣東）有限公司存量閑置土地項目：在中山市翠亨新區(qū)東片區(qū)東四圍，土地用途為商業(yè)用地（兼容商務用地），面積14.92公頃，收儲價格約9.55億元。

上述3個項目，總用地總面積21.38公頃，收儲總價約12.69億元。

茂名擬收回收購4宗地

2月8日，茂名市自然資源局發(fā)布了《關于茂名市市本級2025年第一批土地儲備領域申報地方政府專項債券項目用地擬回收回購價格的公示》。

根據(jù)公示，茂名擬回收回購4宗用地，其中，位于茂名市羊角片區(qū)有3宗地，均為商住用地，項目名稱分別為茂名市云策房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、茂名市云盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、茂名市云悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，擬收回收購價格分別為5.1億元、5.25億元、3.15億元。還有1宗位于茂名市河東片區(qū)南香小區(qū)，項目名稱為茂名市城區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社，擬收回收購價格6654萬元。

據(jù)統(tǒng)計，上述4宗地收回收購總價約14.08億元。

珠海擬收儲14宗地

2月7日，珠海市自然資源局發(fā)布了《關于珠海市2025年第一批土地儲備領域申報地方政府專項債券項目用地收儲價格的公示》。

根據(jù)公示，珠海市擬收儲14宗用地，涉及5個區(qū)的項目。

其中，香洲區(qū)土地收儲項目一期（回收存量閑置土地）包括3宗地，用地單位分別為珠海華熠開發(fā)建設有限公司、珠海華翰投資有限公司、珠海九洲開發(fā)建設有限公司，前2宗土地用途均為商務、商業(yè)，后1宗土地用途為商業(yè)、商務、旅館、娛樂康體、公園綠地、城市公共道路，收儲價格分別約8.14億元、4.82億元、1.97億元。

金灣區(qū)2025年第一批存量閑置土地收儲項目包括2宗地，用地單位分別為珠海華裕開發(fā)建設有限公司、珠海華裕開發(fā)建設有限公司，土地用途均為二類居住，收儲價格分別約7.96億元、10.72億元。

斗門區(qū)2025土地收儲項目包括6宗地，其中5宗用地單位均為珠海斗門大橫琴琴峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，土地用途均為二類住宅、商業(yè)，收儲價格分別約5.38億元、2.44億元、2.44億元、2.2億元、1.7億元。另一宗用地單位為珠海斗門大橫琴琴雅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，土地用途為二類住宅，收儲價格約為3.41億元。

高新區(qū)土地儲備項目（一期）包括2宗地，用地單位分別為珠海市高新總部基地建設發(fā)展有限公司、珠海高新會同集文化旅游開發(fā)有限公司，土地用途分別為商業(yè)、商務；旅游及配套設施（包括酒店、辦公、商業(yè)等），收儲價格分別約12.59億元、0.85億元。

2025年萬山區(qū)土地收儲項目有1宗地，用地單位為珠海華發(fā)海島投資開發(fā)有限公司，土地用途為旅館，收儲價格約1.9億元。

據(jù)統(tǒng)計，上述14宗用地收儲總價約66.5億元。

惠州擬收回收購8宗地

2月7日，惠州市自然資源局發(fā)布擬收回收購國有建設用地使用權公示，涉及8宗地，分別為：

惠州交投金山湖置業(yè)有限公司的2宗地，惠城區(qū)金山新城湖山片區(qū)JSH-B04-19地塊，擬收回收購價格約3.47億元；惠城區(qū)金山湖片區(qū)JSH-B04-20地塊，擬收回收購價格約4.04億元。

惠州市榮昶置業(yè)有限公司的金山新城湖山片區(qū)JSH-B04-27-02地塊，擬收回收購價格約4.68億元。

惠州市城融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的惠城區(qū)鹿江瀝南岸LJL-47-26地塊，擬收回收購價格約4.1億元。

惠州市卓潤置業(yè)有限公司的惠城區(qū)鹿江瀝南岸LJL-47-28地塊，擬收回收購價格約4.97億元。

惠州城投安嘉發(fā)展有限公司的惠城區(qū)馬安新群上寮JD10-01、JD10-03地塊，擬收回收購價格約13.29億元。

惠州交投交城置業(yè)有限公司的惠城區(qū)江北金雞地區(qū)JBX21-04地塊，擬收回收購價格約5.77億元。

惠州科教芯區(qū)發(fā)展有限公司的惠城區(qū)南四環(huán)沿線科教片區(qū)HQ02-16、HQ02-19地塊，擬收回收購價格約9.4億元。