在成交活躍度不斷走高后,深圳樓市再添“一把火”。
近日,深圳市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布兩個(gè)重要文件,對(duì)住房公積金貸款和利息補(bǔ)貼政策進(jìn)行了大幅度調(diào)整優(yōu)化。根據(jù)調(diào)整后的政策,個(gè)人住房公積金最高可貸126萬(wàn)元,家庭最高可貸231萬(wàn)元。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到,自去年10月以來(lái),深圳樓市成交量不斷走高,其中二手房市場(chǎng)表現(xiàn)尤為活躍,新房庫(kù)存去化周期則不斷縮短。樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示,截至今年2月,深圳新房去化周期從去年5月高峰時(shí)的26.4個(gè)月降至7個(gè)月,創(chuàng)近3年新低。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉通過(guò)微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示:“深圳的住房自有率最低,年輕人口最為集中,積累的剛性需求最大,而此次公積金貸款額度的調(diào)整,最大受益者就是新市民和年輕人?!?/p>
此次深圳市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布的《關(guān)于〈深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定〉的補(bǔ)充規(guī)定》和《關(guān)于我市住房公積金利息補(bǔ)貼有關(guān)事項(xiàng)的通知》兩個(gè)文件,均自2025年3月24日起實(shí)施。
具體來(lái)看,一是調(diào)整住房公積金貸款最高(基礎(chǔ))額度。其中,個(gè)人申請(qǐng)最高額度從50萬(wàn)元提高至60萬(wàn)元,家庭申請(qǐng)最高額度從90萬(wàn)元提高至110萬(wàn)元。
二是調(diào)整住房公積金貸款最高額度上浮情形和比例。購(gòu)買深圳市首套住房上浮比例從20%提高至40%;多子女家庭購(gòu)房上浮比例從10%提高至50%;新增購(gòu)買深圳市保障性住房上浮情形,上浮比例為20%。同時(shí)符合多種上浮情形可累加上浮比例,最高上浮110%,即個(gè)人最高可貸126萬(wàn)元,家庭最高可貸231萬(wàn)元。按照往年數(shù)據(jù),首套房上浮政策可覆蓋90%以上貸款申請(qǐng)職工。
三是優(yōu)化動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。依據(jù)上年度末住房公積金個(gè)貸率,分區(qū)間調(diào)整最高額度上浮比例或暫停上浮。
同時(shí),為充分滿足職工剛性和多樣化改善性住房需求,重點(diǎn)支持職工購(gòu)買保障性住房,此次新政還調(diào)整了住房公積金貸款的最低首付款比例。其中,用公積金購(gòu)買第二套商品住房,最低首付比例由之前的30%降至20%;用公積金購(gòu)買保障性住房,最低首付比例由之前的20%降至15%。
值得注意的是,據(jù)深圳中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù),今年2月,深圳一手住宅共網(wǎng)簽1666套,二手住宅共過(guò)戶3677套。樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)則顯示,2月深圳一二手住宅網(wǎng)簽總量6161套,同比增長(zhǎng)119%,看房量已恢復(fù)至去年10月高峰水平。
進(jìn)入今年3月,深圳樓市成交進(jìn)一步被激活。深圳貝殼研究院估算數(shù)據(jù)顯示,3月(1日~11日)深圳二手房實(shí)時(shí)成交量達(dá)到282套/日,與2月相比大幅增長(zhǎng)83%,僅次于去年10月,為2021年2月以來(lái)的次高水平。