券商中國
楊卓卿
2025-03-25 22:56
自3月24日起，深圳市住房公積金新政正式開始實施。在業(yè)內(nèi)人士看來，新政有望給今年樓市的“金三銀四”增添新動力。與此同時，若后續(xù)進一步降低公積金貸款利率，政策效果會更加顯著。
300萬元以下房源成交占比明顯提升
近日，深圳市住房公積金管理委員會發(fā)布《關(guān)于〈深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定〉的補充規(guī)定》《關(guān)于我市住房公積金利息補貼有關(guān)事項的通知》兩項文件，對深圳住房公積金貸款和利息補貼政策進行了調(diào)整優(yōu)化，兩項文件自2025年3月24日起開始實施。提升貸款額度、調(diào)整最低首付款比例、異地貸款取消戶籍和首套房限制……此次政策調(diào)整通過“提額度擴覆蓋”多維度發(fā)力。
近日，記者前往深圳龍崗、羅湖、龍華區(qū)的幾個新房銷售中心，發(fā)現(xiàn)不少購房者得知新政策落地后專程前來看房?！拔覀冴P(guān)注房子已經(jīng)半年多的時間，發(fā)現(xiàn)價格相對穩(wěn)定，現(xiàn)在公積金貸款額度增多，月供壓力減小，所以我們也開始行動。”有購房者表示。
（深圳龍華新房營銷中心 吳家明/攝）
“在我們接待過程當中，關(guān)注到有很多客戶咨詢公積金新政。根據(jù)項目合作的銀行反饋，最近咨詢和申請公積金貸款的購房者明顯增多?！饼垗徱惶幮路繝I銷中心的銷售經(jīng)理如是說。
而在二手房方面，樂有家研究中心的觀察發(fā)現(xiàn)，深圳公布公積金政策后，剛需群體開始變得活躍，特別是200萬元左右的二手房、二手學區(qū)房以及300萬元左右的新房交易明顯增多。最近，300萬元以下房源成交占比明顯提升。
此外，為支持職工充分使用住房公積金賬戶資金，深圳公積新政還增設(shè)了夫妻“沖還貸”業(yè)務。職工辦理住房公積金貸款后，可申請將其本人和配偶的住房公積金賬戶余額，直接沖抵住房公積金貸款本息。有業(yè)內(nèi)人士表示，夫妻“沖還貸”業(yè)務的增設(shè)也有助于持續(xù)刺激市場需求。
外地客增多
也有新房置業(yè)經(jīng)理對記者表示，最近外地客戶的數(shù)量明顯增多。“在去年9月底深圳推出放松限購等樓市新政后，來自周邊惠州、東莞、中山等城市的購房客占比達到10%，相信這次公積金新政也會推動外地客來深購房”。
在深圳公積金政策調(diào)整前，只有深圳戶籍且在深圳購買首套住房的異地繳存職工，可以向深圳市公積金中心申請貸款。此次政策調(diào)整后，取消了異地住房公積金貸款的戶籍和首套房限制。異地繳存職工無論是否具有深圳戶籍，只要能滿足深圳市公積金貸款的條件，在深圳購買首套或者是第二套商品房的時候，都可以向深圳公積金中心申請公積金貸款，也包含商轉(zhuǎn)公（貸款）。
深圳貝殼研究院院長肖小平介紹：“根據(jù)我們的觀察，最近辦公積金貸款的客戶變多，因為可貸款額度提上來以后，公積金還是很有吸引力，所以選擇的購房者也變多。與此同時，外地客戶也開始變多，特別是一些新房項目，甚至出現(xiàn)外地客組團來看房的現(xiàn)象，而且包括龍崗、鹽田等過去外地客購房相對較少的區(qū)域，現(xiàn)在也有一些外地客成交的情況出現(xiàn)?！?/p>
購房者希望進一步下調(diào)公積金利率
目前，深圳樓市“小陽春”依舊有不錯的表現(xiàn)。據(jù)深圳貝殼研究院統(tǒng)計，繼2月成交量大幅上升后，3月市場成交熱度進一步上升。截至目前（3月1—23日），貝殼深圳合作門店二手房實時成交量比2月全月增長49%，跟去年同期相比增長55%，與2023年同期相比則增長96%。
不過，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，不少購房者都希望公積金貸款利率能夠進一步下調(diào)，政策的吸引力會更高。深圳中原研究中心也認為，公積金貸款額度的提升，減輕了購房者還款壓力，有利于刺激購房需求，后續(xù)若進一步降低公積金貸款利率，政策效果會更加顯著。
優(yōu)化公積金貸款政策，是當前各地政策優(yōu)化的主力方向。中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至3月16日，今年以來各地約90城（區(qū)）出臺政策約130條，其中針對公積金貸款政策的優(yōu)化約50條，政策的優(yōu)化方向主要為降低首套、二套公積金貸款首付比例，提高公積金貸款最高額度，優(yōu)化公積金貸款住房套數(shù)認定標準、延長還款期限、優(yōu)化商轉(zhuǎn)公等，其中超10地提高公積金貸款額度，超10地下調(diào)公積金貸款首付比例。中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜認為，年內(nèi)適時降低公積金利率，將進一步降低購房者置業(yè)成本，而公積金利率下調(diào)，也有望為商貸利率的下調(diào)釋放一定空間。
校對：劉星瑩
