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業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)今年香港樓市回穩(wěn)向好。

據(jù)香港特區(qū)政府土地注冊處最新公布的數(shù)據(jù)顯示，2025年1月份送交土地注冊處注冊的所有種類樓宇買賣合約有4938份，同比上升12.2%。上述買賣合約中，住宅樓宇買賣合約占3626份，同比上升4.3%。今年1月份的樓宇買賣合約總值367億港元，同比增加9.1%。

不過，中原地產(chǎn)研究部高級聯(lián)席董事楊明儀指出，2025年1月香港整體樓宇買賣合約登記數(shù)量較2024年12月環(huán)比下跌近10%。反映去年12月為樓市傳統(tǒng)淡季導(dǎo)致市場觀望氣氛濃厚，發(fā)展商暫停推售大型新盤，二手房交易較為冷清。今年1月恰逢農(nóng)歷新年假期，估計(jì)2月的登記量將繼續(xù)于低位徘徊。

不過，有分析人士指出，各大開發(fā)商仍有一手新盤尚待推出，相信待2月新盤陸續(xù)開售，以及準(zhǔn)買家憧憬2月底公布的最新一份香港特區(qū)政府財(cái)政預(yù)算案帶來利好消息，進(jìn)一步提振市場信心，香港樓市可望迎來“小陽春”。

美聯(lián)集團(tuán)主席黃建業(yè)表示，香港樓市在新年成交量暫未出現(xiàn)顯著回升，主要原因是市場正在觀望“財(cái)政預(yù)算案”，預(yù)計(jì)樓市“小陽春”或延遲至3月出現(xiàn)。黃建業(yè)認(rèn)為，香港樓市最差情況已過去，樓市穩(wěn)定向好，但升幅需視乎經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化。

去年2月，香港宣布撤銷所有樓市“辣招”，這也是時隔多年香港樓市重返“零辣招”時代，購房成本大降令當(dāng)?shù)貥鞘兴查g被點(diǎn)燃，市場交易也明顯轉(zhuǎn)旺。只是，隨著時間推移，樓市“撤辣”的效力已經(jīng)在遞減。到了去年10月中旬，香港特區(qū)行政長官李家超發(fā)表的《行政長官2024年施政報(bào)告》在樓市方面推出了多項(xiàng)重磅措施，其中包括放寬住宅貸款、允許投資移民購入住宅物業(yè)等多項(xiàng)舉措，旨在進(jìn)一步提振香港樓市，市場也有積極反應(yīng)。香港特區(qū)政府土地注冊處發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2024年香港全年整體樓宇買賣合約登記量(包括住宅、車位及工商鋪物業(yè)等)達(dá)67979宗，同比增長17.1%，創(chuàng)近三年新高。其中，2024年香港住宅樓宇全年成交53099宗，也創(chuàng)下近三年的新高。

香港樓市全面“撤辣”后，內(nèi)地買家也成為香港樓市的重要力量。據(jù)香港中原地產(chǎn)公布的最新數(shù)據(jù)，2024年香港樓市交易活躍，其中以普通話拼音登記的買家達(dá)11638宗，涉及成交金額超過1300億港元，交易宗數(shù)和金額分別同比上漲90%和67%，兩項(xiàng)數(shù)字均創(chuàng)下歷史新高。

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹表示，隨著美聯(lián)儲降息，香港物業(yè)價(jià)格觸底反彈的呼聲非常高，交易量也隨之上升。此外，2024年比較多內(nèi)地客戶也認(rèn)同香港物業(yè)目前的價(jià)格處于低位水平且租金回報(bào)率較高，適合進(jìn)行資產(chǎn)配置。

中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰此前表示，隨著美聯(lián)儲持續(xù)降息和“新香港人”置業(yè)需求的強(qiáng)勁增長，今年香港樓市將回穩(wěn)向好。

校對：王朝全