證券時報網(wǎng)
吳永芳
2025-02-06 11:32
去年年終房企猛烈沖刺業(yè)績后，今年春節(jié)的房地產(chǎn)市場進(jìn)入平穩(wěn)回落期。
據(jù)海通證券發(fā)布數(shù)據(jù)，今年春節(jié)假期期間（2025年1月28日~2月4日）30城新房累計成交面積為4.7萬平方米，較去年春節(jié)黃金周（2024年2月10日~2月16日）增長30.6%。中指研究院的數(shù)據(jù)則指，今年春節(jié)假期期間（2025年1月28日~2月4日），28個代表城市新房日均成交面積較去年假期（2025年2月10日~2月17日）小幅增長。
盡管整體數(shù)據(jù)有所增長，但并不意味著春節(jié)樓市飄紅，這主要是因?yàn)槿ツ晖诨鶖?shù)較低拉高了數(shù)據(jù)的表現(xiàn)。據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者從多家房企了解到的信息，由于今年春節(jié)假期較早來到，多數(shù)房企將營銷節(jié)點(diǎn)前移，在春節(jié)假期也延續(xù)優(yōu)惠政策，從而帶動成交保持平穩(wěn)。
由于前期營銷力度足，多數(shù)城市在今年1月也錄得較好的成交數(shù)據(jù)。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2025年1月截至春節(jié)前（1月1日~1月27日），30城新建商品住宅銷售面積，同比增長4.0%；二手房方面，“以價換量”帶動二手房成交持續(xù)活躍，1月截至春節(jié)前（1月1日~1月17日）重點(diǎn)20城二手房成交量同比增長19%。
積極參與
去年四季度，房地產(chǎn)行業(yè)重磅政策頻出，帶動市場成交活躍度提升。為了穩(wěn)住市場回穩(wěn)的趨勢，重點(diǎn)省市更是積極備戰(zhàn)。公開數(shù)據(jù)顯示，今年1月，武漢、南京、重慶、成都等多地樓市紛紛推出“迎新年、購新房”活動發(fā)力春節(jié)營銷。
最典型的省份是湖北。2024年12月26日，湖北省17個市州同步啟動“宜居湖北”春節(jié)返鄉(xiāng)安居購房季活動。
2024年12月30日，武漢市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會向全行業(yè)發(fā)布《關(guān)于開展“迎新年購房安家活動”的倡議書》，號召全體會員在2025年元旦和春節(jié)前后廣泛開展“迎新年購房安家活動”，繼續(xù)支持廣大人民群眾改善住房條件的需求，保持房地產(chǎn)市場熱度。
隨后，湖北多家房企也紛紛響應(yīng)，最終也帶動了銷售的增長。2月4日，湖北省住建廳發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)假期，全省新建商品房銷售面積較去年同期增長24.5%?！耙司雍薄贝汗?jié)返鄉(xiāng)安居購房季活動啟動后，截至2月5日，全省已有1500多個項(xiàng)目、30萬套房源參加活動，成交房源3.1萬套、360萬平方米，占全省新建商品住房銷售面積的60%。
成都也舉辦了“安家成都·2025賀新年”活動，集合了成都主力開發(fā)商的最全在售樓盤項(xiàng)目，共有27家房企攜上百個樓盤項(xiàng)目參展，滿足多樣化購房需求?；顒由?，多家房企推出“清盤特惠一口價房源”、成交送家電、安家大禮包等多項(xiàng)促銷策略，提升消費(fèi)者購房消費(fèi)意愿。
一線城市中，多數(shù)房企也普遍延續(xù)優(yōu)惠政策。以廣州為例，根據(jù)中原研究部統(tǒng)計，廣州115個項(xiàng)目舉行了新春營銷活動，全市在售項(xiàng)目普遍不打烊迎客。主要以特價房、新春有禮、成交限時折扣等常規(guī)暖場活動為主。
最終，各地樓市也保持平穩(wěn)增長。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，一線城市中，廣州新房網(wǎng)簽量較去年春節(jié)假期增長47%，北京較去年小幅增長5%；二線城市中，成都市場活躍度較高，由于基數(shù)較低，網(wǎng)簽成交量較去年假期大幅增長，南京、南昌、武漢等城市增幅同樣明顯。
雖然多數(shù)省市持續(xù)發(fā)力，房企也全力配合，但據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者了解，由于今年1月前期成交還算不錯，多數(shù)房企并未將春節(jié)作為重要的營銷節(jié)點(diǎn)?！敖衲?月中旬之前我們深圳的樓盤賣得都還不錯，完成了月度目標(biāo)。春節(jié)期間我們也沒有非常大力去營銷，平銷為主，所以春節(jié)期間每天都是個位數(shù)，但這個結(jié)果我們也可以接受?！币患疑钲诜科蟮臓I銷負(fù)責(zé)人告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者。
蓄力備戰(zhàn)
房企“春節(jié)檔”保持平穩(wěn)過渡，除了季節(jié)性因素外，后市仍然可期也是它們蓄力的緣由。
從數(shù)據(jù)表現(xiàn)來看，今年1月，各地樓市基本延續(xù)去年年底的熱度。
根據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)，今年1月前22天，新房成交同比仍正增長26%。四座一線城市市場熱度延續(xù)，同比上升56%。其中深圳因去年基數(shù)較低，同比增長170%，短期內(nèi)成交熱度延續(xù)。廣州次之，同比漲幅也在六成左右。北京、上海成交增長動能略有放緩，單月成交規(guī)模均不超40萬平方米，二手房持續(xù)分流新房市場熱度。
二三線城市成交同比正增長20%，其中，西安、合肥等前期熱點(diǎn)城市1月同環(huán)比齊增，迎來了階段性放量；寧波、南京、南寧雖環(huán)比下降，但同比漲幅均超五成；天津、濟(jì)南、長沙、蘇州、福州、長春、無錫等同環(huán)比延續(xù)降勢。
還有一個關(guān)鍵的信號來自于土地市場。據(jù)中指研究院發(fā)布數(shù)據(jù)，2025年1月，TOP100企業(yè)拿地總額1210.7億元，同比增長41.4%，相較上年由負(fù)轉(zhuǎn)正。
中指研究院報告顯示，2024年10月以來核心城市土拍市場保持一定活躍度，2025年1月，北京、深圳、上海等一線城市土地推出及成交均較為活躍，一線城市住宅和商辦用地土地出讓金同比增長超10%，且有多宗較高總價地塊成交，帶動TOP100企業(yè)拿地總額同比轉(zhuǎn)正。
從房企拿地的意愿來看，一線城市房地產(chǎn)市場的底部或許已經(jīng)出現(xiàn)。中指研究院研究副總監(jiān)李益峰分析認(rèn)為，短期來看，隨著春節(jié)假期結(jié)束，居民工作、購房置業(yè)逐漸進(jìn)入正軌，預(yù)計春節(jié)后市場網(wǎng)簽量將出現(xiàn)一定回升。
展望后市，李益峰認(rèn)為，一季度來看，由于去年一季度新房成交規(guī)模為近年較低水平，在低基數(shù)影響下，預(yù)計整體成交量同比或?qū)⒈３制椒€(wěn)；二手房受部分小區(qū)價格逐漸調(diào)整到位及核心城市業(yè)主預(yù)期改善影響，成交量有望保持一定規(guī)模，價格跌幅有望繼續(xù)收窄，但市場持續(xù)回穩(wěn)仍需政策加力支持。
