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張大偉 制圖2月8日，深圳珈譽(yù)玖璽售樓處現(xiàn)場(chǎng)。 受訪者供圖

●在一系列政策推動(dòng)下，2024年樓市回暖顯著。進(jìn)入2025年，暖意是否延續(xù)？又有哪些新變化？蛇年新春期間，上海證券報(bào)記者實(shí)探多地樓市，受訪者均表示，樓市“春意”濃厚，“小陽(yáng)春”行情可期。

北京 部分新盤到訪超預(yù)期 二手房熱度開始恢復(fù)

◎記者 于祥明

近期，上海證券報(bào)記者走訪北京多個(gè)新樓盤以及二手房中介門店發(fā)現(xiàn)，春節(jié)假期后，北京新房市場(chǎng)“熱度不減”，二手房市場(chǎng)也開始恢復(fù)節(jié)前的熱鬧。

“項(xiàng)目春節(jié)假期到訪量超出預(yù)期。我們對(duì)樓市很有信心?！贝笈d區(qū)京璽項(xiàng)目銷售徐經(jīng)理告訴記者。北京南五環(huán)附近的元啟、玖月府、大興西紅門橡樹灣項(xiàng)目等樓盤，同樣人氣旺盛。

記者實(shí)地調(diào)研北京樓市發(fā)現(xiàn)，新房市場(chǎng)明顯被激活，市場(chǎng)回穩(wěn)跡象明顯。某項(xiàng)目銷售于經(jīng)理告訴記者，目前樓盤銷售量明顯增長(zhǎng)，部分戶型已經(jīng)沒有特價(jià)。

某新盤項(xiàng)目置業(yè)顧問王維告訴記者，春節(jié)假期，北京大多數(shù)樓盤不打烊，利用假期進(jìn)行銷售。受假期因素影響，部分項(xiàng)目來訪及認(rèn)購(gòu)較節(jié)前有所減少。也有一些項(xiàng)目到訪量逐漸增加，甚至遠(yuǎn)超預(yù)期。

“春節(jié)假期，北京新房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)約5%。從項(xiàng)目表現(xiàn)來看，熱點(diǎn)區(qū)域項(xiàng)目及改善產(chǎn)品表現(xiàn)較好?！敝兄秆芯吭貉芯扛笨偙O(jiān)徐躍進(jìn)說。

中原地產(chǎn)研究院首席分析師張大偉預(yù)計(jì)，在政策助力下，市場(chǎng)會(huì)進(jìn)一步恢復(fù)，北京樓市有望迎來“小陽(yáng)春”。

北京二手房市場(chǎng)同樣進(jìn)一步回暖。記者在北京西城區(qū)白云路、南禮士路、月壇北街等地中介門店調(diào)研發(fā)現(xiàn)，春節(jié)假期后各門店的咨詢量開始向1月的熱度恢復(fù)。

記者從北京市住建委獲悉，1月，北京二手住宅網(wǎng)簽量為12480套，環(huán)比下降42.1%，同比增長(zhǎng)0.3%。

“今年1月北京二手房網(wǎng)簽量環(huán)比下降，主要是受春節(jié)假期影響，基本符合預(yù)期。與去年春節(jié)假期月份（2024年2月）相比，今年1月增長(zhǎng)97.1%，市場(chǎng)表現(xiàn)明顯較好。”北京鏈家研究院分析師冷會(huì)說。

春節(jié)假期后，二手房咨詢量和成交量正逐步“回暖”。

“1月成交量整體不錯(cuò)，節(jié)后市場(chǎng)也比較平穩(wěn)，預(yù)計(jì)會(huì)越來越好?！辨溂业禺a(chǎn)中介張經(jīng)理告訴記者，與此同時(shí)，二手房?jī)r(jià)格也在止跌回穩(wěn)，價(jià)格尚未明顯提升，買方仍有議價(jià)空間，但議價(jià)空間正在縮小。

上海 開局起步扎實(shí) 1月樓市成交穩(wěn)中有增

◎記者 張良

新年伊始，上海樓市展現(xiàn)出較強(qiáng)韌性。研究機(jī)構(gòu)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月，上海新房成交量同比持平，二手住宅成交量同比增長(zhǎng)8.75%。

2月8日，上海市房地產(chǎn)交易中心官方平臺(tái)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”公示了近期將入市的3個(gè)新建商品住房項(xiàng)目，其中2個(gè)項(xiàng)目位于寶山區(qū)、1個(gè)項(xiàng)目位于靜安區(qū)，共計(jì)479套房源，入市面積61910平方米。1月4日以來，上海樓市多批次有節(jié)奏推進(jìn)新盤供應(yīng)，截至目前已發(fā)布15個(gè)新房項(xiàng)目，共計(jì)1735套房源，總面積約21萬平方米。

春節(jié)假期，滬上不少新盤項(xiàng)目開啟“春節(jié)不打烊”模式，部分開發(fā)商還安排了在線直播賣房。

正月初三，上海證券報(bào)記者在松江區(qū)泗涇地鐵站附近某新盤售樓處看到冒雨前來看房的一家五口。銷售人員介紹，春節(jié)假期售樓處有不少客戶來訪，大年初一售樓處接待了十幾組客戶。在附近另一個(gè)新盤售樓處樣板房?jī)?nèi)，有購(gòu)房者在銷售人員陪同下看樣板房。記者注意到，春節(jié)假期部分項(xiàng)目購(gòu)房執(zhí)行全款九五折，貸款九六折，優(yōu)惠力度相當(dāng)可觀。

有房企高管表示，進(jìn)入2025年，公司延續(xù)了去年底沖刺的熱度，通過促銷、推廣等方式實(shí)施搶收，公司上海區(qū)域1月銷售金額同比增長(zhǎng)約60%。從春節(jié)假期結(jié)束后幾天情況看，回暖比較明顯，每個(gè)案場(chǎng)復(fù)訪的客戶數(shù)量都在上升，公司旗下售樓處基本恢復(fù)至平時(shí)周末水平的70%。預(yù)計(jì)3月底之前還會(huì)有一波行情。

上海鏈家數(shù)據(jù)顯示，1月上海全市共成交新建商品房3907套，同比持平；成交金額約399億元，同比增長(zhǎng)35%。成交面積段主要集中在90平方米至140平方米，從總價(jià)位段來看，400萬元至1200萬元的占比最多。

上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾表示，受春節(jié)假期影響，1月上海新房成交量不算多，不過同比能夠持平也算是延續(xù)了去年四季度的韌性。

二手房方面，1月前三周，上海二手房市場(chǎng)有單日成交破千套的現(xiàn)象。從交易活躍度高的樓盤來看，二手房市場(chǎng)對(duì)改善產(chǎn)品關(guān)注度較高。通常，上海二手房成交前十樓盤中，套均面積大部分在70平方米以內(nèi)，但最近套均面積在90平方米以上的小區(qū)逐漸“冒尖”。

上海鏈家寶山南大新城A分行有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，春節(jié)假期結(jié)束后，二手房帶看量恢復(fù)速度較快。該門店于2月7日開工，平均每天有近20組帶看。

該負(fù)責(zé)人介紹，春節(jié)假期結(jié)束后，該門店已成交2單。大家較為看好上海樓市，加之現(xiàn)在二手房房?jī)r(jià)比較穩(wěn)定，經(jīng)紀(jì)人干勁十足，迎接樓市“小陽(yáng)春”行情。

上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年1月上海全市二手住宅成交1.61萬套，同比增加8.75%。上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，去年四季度上海二手房交易量節(jié)節(jié)攀升，掛牌房源去化速度加快，房東心態(tài)持續(xù)好轉(zhuǎn)。今年1月，雖然二手房成交速度有所放緩，但在前期市場(chǎng)烘托下，預(yù)期還在持續(xù)好轉(zhuǎn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)顯示，2024年12月上海二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)，這說明房東不再盲目拋售，并且在成交連續(xù)好轉(zhuǎn)的背景下，議價(jià)空間普遍鎖定在3%至5%。

盧文曦表示，今年1月上海二手住宅市場(chǎng)成交活躍度較高，市場(chǎng)情緒在連續(xù)快速交易的推動(dòng)下持續(xù)好轉(zhuǎn)。疊加房企的表現(xiàn)，如開發(fā)商積極拿地，都在強(qiáng)化樓市持續(xù)向上的預(yù)期。樓市信心和氣勢(shì)已經(jīng)起來，春節(jié)假期因素也在工作狀態(tài)恢復(fù)后自然消除，成交會(huì)逐步恢復(fù)至正常水平。

廣州 樓市復(fù)蘇態(tài)勢(shì)延續(xù)“小陽(yáng)春”行情可期

◎記者 何治民

“開盤當(dāng)天就清了2棟，現(xiàn)在暫時(shí)‘缺貨’?！?月10日，廣州南沙區(qū)招商林嶼境樓盤置業(yè)顧問楊女士告訴上海證券報(bào)記者。

作為第四代住宅項(xiàng)目，該樓盤在去年底開盤時(shí)就吸引不少市民關(guān)注。克而瑞后臺(tái)監(jiān)測(cè)的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，上述樓盤開盤首推158套，1月成交136套。

進(jìn)入2025年，廣州樓市延續(xù)了止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年廣州樓市“小陽(yáng)春”或?qū)⑻崆暗絹怼?月10日下午3時(shí)，記者在海珠區(qū)保利燕語(yǔ)堂悅營(yíng)銷中心看到，多批客戶正在和工作人員洽談。該樓盤置業(yè)顧問告訴記者，開年以來，該營(yíng)銷中心每天的到訪客流可觀，基本每天都有成交，周末每天能成交三四套。

今年春節(jié)假期，廣州各大售樓部比往年要熱鬧。保利燕語(yǔ)堂悅的置業(yè)顧問告訴記者，今年樓盤安排了4名同事值班，接待春節(jié)假期來訪的購(gòu)房者。中研院數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)假期（1月28日至2月4日），廣州新房網(wǎng)簽量較去年春節(jié)假期增長(zhǎng)47%。

“去年四季度以來，市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的韌性仍在?！笨硕饛V佛區(qū)域首席分析師肖文曉對(duì)記者分析稱，整體來看，今年廣州樓市在春節(jié)傳統(tǒng)淡季的熱度明顯好于去年同期，如果和去年春節(jié)月（2月）相比，成交增幅更為明顯。

春節(jié)假期，廣州樓市成交熱度讓部分二手業(yè)主有了漲價(jià)的底氣。記者在第三方看房平臺(tái)上看到，部分樓盤業(yè)主開始提高掛牌價(jià)，一些業(yè)主甚至將之前下調(diào)的幅度又調(diào)了回來，漲價(jià)房源數(shù)量有所提升。

中指院數(shù)據(jù)顯示，2024年四季度廣州二手住宅成交套數(shù)同比增長(zhǎng)18%，其中12月二手住宅成交超1.1萬套，創(chuàng)近43個(gè)月新高（2021年6月以來）。

日前，廣州市住建設(shè)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2025年1月（2024年12月26日至2025年1月25日），廣州市新建商品房網(wǎng)簽面積達(dá)101.51萬平方米，同比增長(zhǎng)37%，較2024年月均水平提高12個(gè)百分點(diǎn)。其中，一手住宅網(wǎng)簽面積82.35萬平方米，同比增長(zhǎng)69%，較2024年月均水平提高22.8個(gè)百分點(diǎn)。

廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布的二手市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年1月（2024年12月26日至2025年1月25日）廣州二手住宅網(wǎng)簽10038宗、101.22萬平方米，同比漲幅分別達(dá)到18.78%、19.20%。

展望后市，肖文曉認(rèn)為，考慮到今年春節(jié)假期橫跨1月末和2月初，2月上半月的樓市仍會(huì)受到春節(jié)假期因素影響，預(yù)計(jì)樓盤的營(yíng)銷活動(dòng)普遍會(huì)到元宵節(jié)前后推出，2月下半月是房企為今年樓市“小陽(yáng)春”造勢(shì)蓄能的關(guān)鍵期，其中個(gè)別樓盤或?qū)屌埽w市場(chǎng)的熱度要到3月才能看得更為清楚。

深圳 樓市淡季“不淡” 信心獲得有力修復(fù)

◎楊子晏 記者 劉逸鵬

近日的兩則消息，彰顯深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)向好趨勢(shì)：2月6日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，1月深圳預(yù)售新房共成交4343套，同比增長(zhǎng)69.1%，其中住宅成交3969套，同比增長(zhǎng)122%；同日，深圳市委常委會(huì)召開擴(kuò)大會(huì)議強(qiáng)調(diào)，推動(dòng)房地產(chǎn)投資盡快恢復(fù)增長(zhǎng)。

上海證券報(bào)記者采訪獲悉，2024年深圳新建商品房銷售面積838.7萬平方米，同比增長(zhǎng)7.0%，市場(chǎng)呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)的良好勢(shì)頭。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好、政策持續(xù)助力、市場(chǎng)預(yù)期持續(xù)修復(fù)的帶動(dòng)下，2025年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)將進(jìn)一步鞏固。

“1月是房地產(chǎn)市場(chǎng)的傳統(tǒng)淡季，但深圳‘淡季’不淡。環(huán)比來看，數(shù)據(jù)有些回落，但符合政策效應(yīng)遞減的市場(chǎng)規(guī)律；同比來看，依然是一份亮眼的成績(jī)單?！必悮ど钲谘芯吭涸洪L(zhǎng)肖小平表示。

2024年全年，深圳新建商品住宅和二手住宅網(wǎng)簽成交超10萬套，同比增長(zhǎng)47.2%。四季度，新建商品住宅、二手住宅網(wǎng)簽成交量分別占全年成交量的五成、四成，市場(chǎng)交易活躍度達(dá)到近年來高點(diǎn)。

1月以來，深圳樓市熱度還在延續(xù)。1月11日，位于龍崗區(qū)大運(yùn)片區(qū)的深鐵閱云境項(xiàng)目，開盤1小時(shí)售罄，銷售金額超7億元，成為深圳2025年首個(gè)“日光”盤。同在龍崗區(qū)，陽(yáng)光天健城樂有家店長(zhǎng)梁金平介紹：“除夕前一天，我還在帶客戶看房。2月1日至4日，值班同事接待了3批上門客戶，5至6批客戶網(wǎng)絡(luò)咨詢。”

“春節(jié)假期，我們樓盤‘不打烊’。截至目前，樓盤成交超100套?！睂毎矃^(qū)鴻榮源珈譽(yù)府營(yíng)銷負(fù)責(zé)人張?jiān)嘎叮肮?jié)后復(fù)工，看房者有所增加。僅2月8日一天，到下午3時(shí)就有超20批客戶實(shí)地看房”。

1月24日，深圳市住房和建設(shè)局公布2025年一季度計(jì)劃入市的商品房項(xiàng)目，全市將有24個(gè)新盤入市，預(yù)計(jì)供應(yīng)房源面積為89.1萬平方米、8786套，其中住宅58.6萬平方米、6130套。“市場(chǎng)供應(yīng)比去年同期更為豐富，預(yù)計(jì)今年‘小陽(yáng)春’行情有亮眼表現(xiàn)?！毙ば∑秸f。

二手房方面，樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，2月1日至7日，深圳漲價(jià)房源明顯增加，有43.2%的二手房源價(jià)格上漲，相較1月提升11.2個(gè)百分點(diǎn)；調(diào)跌房源占比59.3%，相較1月下降18.2個(gè)百分點(diǎn)。整體掛牌均價(jià)自2024年10月以來，連續(xù)5個(gè)月維持在每平方米6.61萬元至6.63萬元的水平。

美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹表示，自2024年9月29日深圳樓市新政發(fā)布以來，當(dāng)?shù)貥鞘薪灰琢靠焖偕仙瑤?dòng)二手房?jī)r(jià)格上揚(yáng)。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人說，在一系列利好政策帶動(dòng)下，深圳二手房市場(chǎng)交易活躍，成交均價(jià)穩(wěn)定在“6字頭”，市場(chǎng)信心得到有力修復(fù)。

深圳貝殼研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)假期，貝殼深圳合作門店二手房簽約量同比增長(zhǎng)33%，反映了深圳市民購(gòu)房意愿明顯提高。同期，二手房帶看量也出現(xiàn)大幅上升，同比增長(zhǎng)39%。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)處于“政策刺激消化期”與“內(nèi)生修復(fù)孕育期”的膠著階段，止跌回穩(wěn)仍需要政策面與市場(chǎng)交易層面的雙向“呵護(hù)”。

武漢 “春節(jié)檔”暖意足 樓盤過年不打烊

◎記者 荊淮僑

今年春節(jié)假期，湖北17個(gè)市州同步開展春節(jié)返鄉(xiāng)安居購(gòu)房季活動(dòng)，超1500個(gè)樓盤加入“春節(jié)不打烊”行列，并同步推出一系列購(gòu)房?jī)?yōu)惠措施，帶動(dòng)了當(dāng)?shù)亍按汗?jié)檔”樓市消費(fèi)。在武漢，各區(qū)也紛紛推出了房產(chǎn)展銷活動(dòng)，并聯(lián)動(dòng)房企共促消費(fèi)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，春節(jié)期間武漢多個(gè)區(qū)住房消費(fèi)突破1億元。

去年四季度以來的多重政策利好，讓武漢新建住房2024年成交量突破10萬套。特別是受到部分樓盤“當(dāng)天開盤、當(dāng)天售罄”的影響，一些有購(gòu)房需求但處于觀望狀態(tài)的消費(fèi)者加快“下手”速度。1月23日晚，位于武漢市武昌區(qū)的一處新盤，186套房源在開盤2小時(shí)內(nèi)售罄，成為2025年武漢首個(gè)“夜光盤”。

為延續(xù)這一輪住房消費(fèi)熱情，武漢延長(zhǎng)了相關(guān)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策的時(shí)間，開發(fā)商持續(xù)推出促銷活動(dòng)。在春節(jié)假期前，超160個(gè)項(xiàng)目推出返鄉(xiāng)置業(yè)優(yōu)惠活動(dòng)，讓樓市“春節(jié)檔”暖意十足。

“一直想回武漢發(fā)展，對(duì)比了其他樓盤和片區(qū)，最終根據(jù)配套情況選擇在經(jīng)開區(qū)置業(yè)?！背弥汗?jié)假期，孝感市民王先生到武漢看房，在多番對(duì)比后，選擇了位于武漢市經(jīng)開區(qū)的一個(gè)樓盤，并在正月初五付了定金。

該樓盤負(fù)責(zé)人介紹，春節(jié)假期返鄉(xiāng)置業(yè)需求占整體銷售的一半。為吸引返鄉(xiāng)置業(yè)客戶，項(xiàng)目還推出了來訪抽紅包、成交限定禮、優(yōu)惠買車位等措施，取得了良好效果。

據(jù)悉，為進(jìn)一步滿足返鄉(xiāng)置業(yè)的需求，春節(jié)假期武漢多個(gè)樓盤推出形式多樣的促銷活動(dòng)：一家央企開發(fā)商推出新春返鄉(xiāng)置業(yè)節(jié)，為購(gòu)房者提供金春來訪禮、金春訂購(gòu)禮、金春返鄉(xiāng)禮等；武漢當(dāng)?shù)匾患议_發(fā)企業(yè)推出全國(guó)8城18盤項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)優(yōu)惠促銷，提供先住后買、1折首付、老帶新激勵(lì)、全民傭金等優(yōu)惠，春節(jié)假期該公司旗下樓盤累計(jì)成交233套、銷售金額近2.5億元，成交量同比提升約50%。

豐富的樓盤項(xiàng)目和多樣的優(yōu)惠活動(dòng)，吸引了不少消費(fèi)者前來看房。據(jù)湖北省住建廳統(tǒng)計(jì)，春節(jié)返鄉(xiāng)安居購(gòu)房季期間，湖北在售樓盤日均訪客數(shù)量增長(zhǎng)2倍以上，給當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)帶來了持續(xù)熱度。武漢市洪山區(qū)某樓盤銷售負(fù)責(zé)人表示，隨著政策效應(yīng)持續(xù)釋放，不少購(gòu)房者不再猶豫。

湖北省住建廳數(shù)據(jù)顯示，截至2月4日，“宜居湖北”春節(jié)返鄉(xiāng)安居購(gòu)房季共成交房源3.1萬套、350萬平方米，并帶動(dòng)1月湖北新建商品住房銷售同比增長(zhǎng)44.3%。春節(jié)假期，湖北新建商品房銷售面積較去年同期增長(zhǎng)24.5%，為房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)注入強(qiáng)勁動(dòng)能。