券商中國
王明弘
2025-02-11 23:10
2月11日，北京朝陽區(qū)一涉宅組團地塊出讓。
據(jù)了解，該組團地塊包含兩個住宅地塊和1個托幼地塊，掛牌起始價79億元，未設(shè)置土地競價限價和商品房銷售指導(dǎo)價。經(jīng)過超百輪競價，最終由保利發(fā)展+金茂聯(lián)合體以87.295億元競得，成交樓面價50478元/㎡（去除配建面積后，成交樓面價為51732元/㎡），溢價率10.50%。
業(yè)內(nèi)人士認為，本次土拍體現(xiàn)了市場對北京優(yōu)質(zhì)板塊土地價值的認可與投資信心的增強，市場活躍度的提升也將進一步促進北京房地產(chǎn)市場回穩(wěn)向好。
中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，1月，北京住宅用地出讓金達280億元，居全國首位，住宅用地成交樓面價和成交總價排名前兩位的也均是北京地塊。
北京朝陽三間房地塊超87億成交
2月11日，北京朝陽區(qū)組團地塊出讓。
該組團地塊包括朝陽區(qū)三間房D區(qū)棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項目1205-0007和南區(qū)棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項目1202-0006、0007三宗地，土地總面積約6.9萬㎡，地上建筑規(guī)模17.29萬㎡。該組團地塊起始價為79億元，起始樓面價45682元/㎡，未設(shè)置土地競價限價和商品房銷售指導(dǎo)價。
其中，1205-0007 地塊為居住用地，用地規(guī)模3.68萬㎡，地上建筑面積9.21萬㎡，容積率2.5，控高80米；1202-0006 地塊為居住用地，用地規(guī)模2.76萬㎡，地上建筑面積7.71萬㎡，容積率2.8，控高60米（局部80米）；1202-0007地塊為幼兒園教育用地，用地規(guī)模0.46萬㎡，地上建筑面積0.37萬㎡，容積率0.8，限高16米（屬于無償配建地塊，建成后需移交政府部門）。
據(jù)了解，該地塊共吸引了保利發(fā)展+金茂聯(lián)合體、中海、招商蛇口三家競買人參與競價，經(jīng)過超百輪競價，最終由保利發(fā)展+金茂聯(lián)合體以87.295億元競得，成交樓面價50478元/㎡（去除配建面積后，成交樓面價為51732元/㎡），溢價率10.50%。
中指研究院土地市場研究總監(jiān)張凱指出，這是北京朝陽區(qū)第三次以組合打包的形式進行土地出讓。值得一提的是，本次出讓的組合地塊經(jīng)過了調(diào)規(guī)。原本D區(qū)1205由0007和0020兩宗地塊組成，其中0020是一宗多功能用地，而本次出讓將0020地塊剔除。與此同時，0007地塊的用地面積雖未改變，但容積率從原來的2.8下調(diào)至2.5，地上建筑面積減少了1.09萬㎡。此外，1202-0006地塊在打包后，其控高由原先的60米調(diào)整為60米（局部80米）。這些調(diào)整，一方面減輕了開發(fā)商的拿地運營成本，另一方面也提高了小區(qū)的居住舒適度，讓空間更加開闊。
張凱同時指出，兩個住宅地塊均位地鐵6號線沿線，其中三間房D區(qū)地塊靠近黃渠站和朝陽路，三間房南區(qū)地塊緊鄰褡褳坡站和朝陽北路，交通非常便捷，且周邊配套設(shè)施豐富，有北京第二外國語學(xué)院附屬小學(xué)（定福分校）、首都醫(yī)科大學(xué)附屬北京朝陽醫(yī)院（常營院區(qū)）以及朝陽大悅城和長楹天街購物中心等。因同時具備臨近軌道站點及配套成熟的優(yōu)勢，該項目吸引了3家企業(yè)（其中1家為聯(lián)合體）參與競買，經(jīng)過百余輪競價以溢價率10.5%成交，體現(xiàn)了市場對北京優(yōu)質(zhì)板塊土地價值的認可與投資信心的增強，市場活躍度的提升也將進一步促進北京房地產(chǎn)市場回穩(wěn)向好。
1月北京住宅用地出讓金居全國首位
中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，1月，全國300城住宅用地成交量跌價漲。其中，僅一線城市成交規(guī)劃建筑面積同比增長，且成交樓面均價同比增幅最大，達到83.4%，出讓金更是同比增長101.2%，北京出讓金達280億元，居全國首位。
不僅出讓金居全國首位，住宅用地成交樓面價及成交總價排名前兩位的也均是北京地塊。
從1月住宅用地成交樓面價排名來看，北京市海淀區(qū)東升鎮(zhèn)北部片區(qū)朱房四街棚戶區(qū)改造項目二期（剩余用地）HD00-0803-0030地塊，成交樓面價95047元/㎡，位居第一；北京市海淀區(qū)東升鎮(zhèn)北部片區(qū)朱房四街棚戶區(qū)改造項目二期（剩余用地）HD00-0803-0029地塊，成交樓面價89234元/㎡，位居第二；杭州市湖墅單元GS0201-R21-05地塊，成交樓面價64834元/㎡，位居第三。
從1月住宅用地成交總價排名來看，北京市海淀區(qū)東升鎮(zhèn)北部片區(qū)朱房四街棚戶區(qū)改造項目二期（剩余用地）HD00-0803-0029地塊，成交價91.52億元，位居第一；北京市海淀區(qū)東升鎮(zhèn)北部片區(qū)朱房四街棚戶區(qū)改造項目二期（剩余用地）HD00-0803-0030地塊，成交價90.4億元，位居第二；杭州市湖墅單元GS0201-R21-05地塊，成交價54.56億元，位居第三。
校對：姚遠
